Как определить рыночную стоимость земельного участка с целью ее оспаривания

День добрый!

Прошу помочь в следующем вопросе. Клиент обратился с запросом определить рыночную стоимость земельного участка с целью ее оспаривания. Хочет оспорить стоимость 17 862 033 рубля.
В прилагаемой кадастровой справке в пункте 5 указано: "Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости): 01.012013 г." Следовательно, оценщик должен посчитать на эту же дату (01.01.2013 г.) рыночную стоимость земельного участка. Клиент утверждает, что ему надо считать на 01.01.2014 г. и никак иначе!
Как быть?

Отвечает Татьяна Салтыкова, руководитель Комитета по контролю НП СРО «Деловой Союз Оценщиков»

Вы правы, оценщик для целей оспаривания рассчитывает РС на дату, на которую была определена кадастровая стоимость, т.е. 01.01.2013.

Если клиент с Вами не согласен, предложите ему уточнить данный вопрос в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или в суде.

Кроме того, можно обратиться в кадастровую палату или организацию, которая выдала справку.

Оценщик же в соответствии с заданием на оценку всегда готов рассчитать стоимость на ту дату, которая указана в техническом задании, например, на 01.01.2014.

Однако, отчет будет возвращен по причине не соответствия даты определения кадастровой и рыночной стоимости.