Какие документы понадобятся для проведения оценки

Для оценки стоимости предприятия (бизнеса):

1. Общая информация о предприятии и его деятельности.
2. Бухгалтерская отчетность (по форме №№1–5) за последние три года.
3. Бизнес-план развития компании (в случае его отсутствия – производственный план).
4. Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой, а также дата их последней переоценки.
5. Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений.
6. Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений.
7. Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой.
8. Копии лицензий и патентов.
9. Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них.
10. Свидетельства о регистрации транспортных средств.
11. Структура акционеров (участников) владеющих более 5% пакетами акций (владеющими долями участия в УК);
12. Сведения о наличии обременений – залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др.

Для оценки недвижимости

Определение стоимости права собственности или иных прав (аренды, пользования и т.д.) производится в отношении зданий (отдельных и находящихся в составе производственных комплексов), офисных, складских и производственных помещений, земельных участков, сооружений (дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, ограждений и т.п.), жилых домов и квартир, а также все видов морских и речных судов, и воздушных транспортных средств.

Документы, необходимые для проведения оценки недвижимости (земельного участка):

• документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);
• документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);
• сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Для определения стоимости зданий и сооружений также необходимы данные о физических размерах объекта и движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.

Для оценки машин и оборудования

Оценка машин и оборудования включает определение стоимости объектов движимого имущества - производственного и технологического оборудования, автомобилей, силовых агрегатов, офисного оборудования и прочих объектов, относящихся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость рыночных объектов-аналогов, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.

Документы необходимые для оценки оборудования:

• полное наименование объекта: марка, модель, серия;
• наименование компании-производителя;
• год выпуска;
• технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. согласно технической документации);
• инвентарный номер, восстановительная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта – юридическое лицо);
• сведения о консервации и осуществленных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Этот перечень может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.

Для оценки результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов включает:

• оценку промышленной интеллектуальной собственности (патентов на изобретения, лицензий, полезных моделей, промышленных образцов, опытно-конструкторской документации, свидетельств на товарные знаки и знаки обслуживания);
• оценку объектов авторского права (программного обеспечения, электронных баз данных, полезных моделей);
• информации, представляющей коммерческую тайну (текущих разработок компании, ноу-хау имеющих потенциал генерирования дохода, закрытой информации о финансово-хозяйственной деятельности компании);
• структурного и интеллектуального капитала компании (организационной структуры, внутренних и внешних коммуникаций, подсистем управления бизнес-процессами, а также бренда компании).

Документы, необходимые для проведения оценки нематериальных активов:

• описание оцениваемых объектов;
• правоустанавливающие документы на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др).

После ознакомления оценщика с основными документами, учетом специфики объекта, цели и назначения оценки, может дополнительно понадобиться следующая информация:

• затраты на приобретение прав пользования, охрану и маркетинг результатов интеллектуальной деятельности;
• потребительские, эксплуатационные, экологические и экономические показатели, а также источники получения доходов от использования результатов интелелктуальной деятельности;
• себестоимость и/или цена единицы товара, произведенного с использованием результатов интеллектуальной деятельности.

Результатом проведения оценочных работ является Отчет об оценке и сопроводительное письмо к нему.