Оцениваем земельный участок для оспаривания кадастровой стоимости

Готовим отчет, который впоследствии будет направлен на экспертизу. Оцениваем земельный участок для оспаривания кадастровой стоимости. Дата оценки 01.01.2007. Вопрос: мы должны обязательно найти аналоги на тот период или можно использовать какой-то другой метод расчета цены?

Отвечает Татьяна Салтыкова, руководитель Комитета по контролю НП СРО «Деловой Союз Оценщиков»

Аналоги должны быть строго до даты оценки. Лучше всего воспринимается метод сравнения продаж, в редких случаях применяют метод выделения или остатка (но аналоги все равно должны быть до даты оценки).

Обзоры и все используемые материалы тоже должны быть строго до даты оценки.

Задача сложная. Оценщики используют архивы городских библиотек (местные газеты), архивные базы как свои (если компания давно на рынке), так и агентств недвижимости (получают справку от компании с предложениями объектов на 2 половину 2006 года).

Желаем вам успехов.