Итоги Межрегионального Форума Оценщиков в Черноземье «Время Ч»

Пост-релиз Межрегионального Форума Оценщиков в Черноземье «Время Ч», 1-2 июня 2017 года, г. Воронеж

1-2 июня 2017 года в Воронеже проходил Межрегиональный Форум Оценщиков в Черноземье «Время Ч», собравший более 90 специалистов и экспертов оценочной отрасли из четырнадцати субъектов РФ: Белгородской, Брянской, Воронежской, Курской, Липецкой, Оренбургской, Пензенской, Смоленской, Самарской, Тамбовской областей, Республики Калмыкия, Краснодарского и Ставропольского краев и города Москвы, представляющие девять саморегулируемых организаций оценщиков. 

Организаторами форума выступили Ассоциация «СРОО «Экспертный совет», Союз Оценщиков и Экспертов Черноземья, СРО «Союз «Федерация специалистов оценщиков», Комитет по оценочной деятельности, кадастру и защите прав потребителей оценочных услуг при Союзе промышленников и предпринимателей Воронежской области. Стратегическими партнерами мероприятия выступили Союз Финансово-экономических судебных экспертов, Союз судебных экспертов "Экспертный совет", Воронежский ф-л РЭУ им. Г.В. Плеханова, СПАО «Ингосстрах», а также мультибрендовый отель «Дегас», предоставивший один из комфортабельных конференц-залов в историческом центре г. Воронежа по адресу: ул. Пятницкого, д.65А. СРО-партнерами форума выступили НП СРО «Деловой Союз Оценщиков» и НП СРО «АРМО». Информационную поддержку оказали журналы «Парадный квартал» и DeFacto, а также информационно-аналитический бюллетень RWAY.

Организаторами был выбран принципиально новый для Центрально-Черноземного региона формат форума – открытый диалог оценщиков из различных регионов страны, представителей органов власти и потребителей оценочных услуг по актуальным проблемам оценочной деятельности, панельные дискуссии и обмен опытом, семинары и мастер-классы по широкому направлению тем, интересным всем практикующим специалистам в области оценки имущества.

Работу форума приветственными словами открыли официальные представители организаторов мероприятия: президент СРО «Союз «Федерация специалистов оценщиков», вице-президент Союза финансово-экономических судебных экспертов, член комитета по стандартам Американского фонда оценки, член Национального Совета по оценочной деятельностиАлена Верхозина; президент Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», председатель Правления Союза судебных экспертов "Экспертный совет", руководитель комиссий Общественного совета при Росреестре: по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости, по взаимодействию с профессиональными и саморегулируемыми организациями, руководитель Рабочей группы "Разработка Стратегии развития саморегулирования в РФ" Совета ТПП РФ по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельностиАлексей Каминский; президент Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья, генеральный директор ООО «Аналитическая Консалтинговая Группа «ИнвестОценка» Алексей Москалёв.

Программа первого дня форума была разбита организаторами на 5 основных дискуссионных площадок, посвященных ключевым проблемам и трендам оценочной отрасли от изменений в законодательствах об оценочной деятельности и кадастровой оценке, новых правил и практики оспаривания кадастровой стоимости в регионах до перспективных направлений применения оценочных компетенций, в том числе в области судебной оценочной и финансово-экономической экспертизы, автоматизации бизнес-процессов и информационных технологий в оценке, а также практики решения проблем информационно-аналитического обеспечения оценочной деятельности и построения эффективного взаимодействия оценщиков с потребителями оценочных услуг и органами власти. Лейтмотивом мероприятия стало обсуждение темы ближайшего будущего всех оценщиков и отрасли в целом – введения с 1 июля 2017 года обязательного квалификационного экзамена, регулирующего вход в профессию оценщика, и подготовка в связи с этим Резолюции участников форума с последующим обращением в Минэкономразвития РФ, Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации, Правительство РФ.  

Работу первой дискуссионной площадки «Законодательство об оценочной деятельности: новеллы и тренды. Государственный единый квалификационный экзамен и независимая оценка квалификации оценщиков» открыла Алена Верхозина, рассказав гостям форума о том, что ждет оценщиков и рынок оценочных услуг с 1 июля 2017 года. Далее в развитие заявленной тематики слово взял Алексей Каминский, прокомментировав введение обязательного квалификационного экзамена как своеобразный тест на зрелость профессионального оценочного сообщества.   

О том, что на настоящий момент известно про обязательный квалификационный экзамен оценщиков, как к нему готовиться, а также про очередную порцию методических материалов для оценщиков от Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» рассказал Максим Ильин, исполнительный директор Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», исполнительный директор Союза судебных экспертов "Экспертный совет", член Комиссий Рабочих органов Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, член Комиссии по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Общественного совета при Росреестре, к.э.н.  

О существующих параллельно на сегодняшний момент двух подходах к оценке квалификации специалистов в оценочной деятельности, предложив сравнительную характеристику обязательного квалификационного экзамена оценщиков в соответствии с 135-ФЗ и добровольной независимой оценки квалификаций оценщиков в соответствии с 238-ФЗ, рассказала Екатерина Царькова, руководитель отдела развития НП «СРО «Деловой Союз Оценщиков», генеральный директор Общероссийского объединения работодателей «Союз оценщиков, экспертов и специалистов финансового рынка». Более подробно независимой оценке квалификаций, практике работы центров оценки квалификации (ЦОКов) и уровням квалификаций оценщиков было посвящено выступление Елены Петровской, генерального директора НП «АРМО», члена Совета ТПП РФ по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности, руководителя Рабочей группы «По стандартам профессиональной деятельности и оценке квалификаций», руководителя Комиссии по профессиональным квалификациям в оценочной деятельности СПК по квалификациям финансового рынка, члена Совета по оценочной деятельности Минэкономразвития России, к.э.н.

Вступительное слово в рамках второй дискуссионной площадки, посвященной судебно-оценочной экспертизе с участием профессиональных оценщиков, взяла Алена Верхозина, рассказав о процессуальных основах и перспективах нормативно-правового регулирования деятельности негосударственных судебных экспертов, а также об особенностях роли независимого оценщика в качестве судебного эксперта. 

Живой интерес и бурную дискуссию аудитории вызвало выступление Игоря Бурцева, регионального представителя СРО «Союз «Федерация специалистов оценщиков» в Самарской области, практикующего судебного эксперта, руководителя АНО «Экспертный Совет по оценке и имущественным спорам», директора ООО «Бюро оценки» (г. Самара), посвященное типичным ошибкам при назначении и проведении судебной экспертизы, а также ошибкам, связанным с соблюдением прав и обязанностей судебного эксперта.

В заключение второй дискуссионной площадки об опыте взаимодействия со Следственным комитетом Российской Федерации и особенностях проведения экспертизы для правоохранительных органов рассказал Алексей Каминский. Основной вывод по результатам его выступления: основой для долгосрочного сотрудничества с правоохранительными органами является профессиональная позиция независимого оценщика.

После обеда стартовала третья дискуссионная площадка «Государственная кадастровая оценка и оспаривание кадастровой стоимости: новые правила. Роль независимого оценщика в обеспечении баланса интересов сторон в спорах о кадастровой стоимости». К участию в этой секции форума были приглашены представители Управления Росреестра по Воронежской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, Департамента экономического развития Воронежской области, Администрации городского округа                       г. Воронеж, а также общественных организаций и объединений предпринимателей региона.

С дайджестом законодательства о ГКО и оспаривании результатов определения кадастровой стоимости выступил Павел Гусев, юрисконсульт Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья. Далее Алексей Москалёв рассказал о текущей ситуации с создание ГБУ по кадастровой оценке в Воронежском регионе и представил мониторинг досудебной и судебной практики оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Центрально-Черноземном регионе, проведенный за январь-май 2017 года. Невысокая эффективность и некомфортные условия для реализации процедур оспаривания кадастровой стоимости, вызванные достаточно жесткой позицией региональных органов власти, отмечены в Липецкой Белгородской и Воронежской областях. Зачастую негативная судебная практика оспаривания кадастровой стоимости в регионах связана с назначением в качестве экспертов представителей государственных судебно-экспертных организаций. Величина снижения кадастровой стоимости до ее рыночного уровня в результате оспаривания в среднем по Центрально-Черноземному региону составляет около 60%, но сильно разнится по регионам Черноземья. Наибольшую активность в процедурах оспаривания кадастровой стоимости в целом по Черноземью проявляют оценщики представители саморегулируемых организаций – РОО, РАО и АРМО.

Далее Алексей Москалёв представил типизацию ошибок, наиболее часто встречающихся в отчетах оценщиков, подготовленных для целей оспаривания кадастровой стоимости. А затем выступающий предложил участникам форума поделиться своей практикой участия в процедурах оспаривания кадастровой стоимости и взаимоотношениях с комиссиями Росреестра и судами. При этом мнения активно высказывались как со стороны профессионального оценочного сообщества, так и со стороны представителей органов власти.   

Взглянуть на роли участников процедуры оспаривания кадастровой стоимости со стороны практикующего юриста попытался Иван Гусев, управляющий партнёр Консалтинговой группы "Дивиус" (г. Воронеж).

Далее Алексей Каминский рассказал о практике функционирования в регионах РФ советов по оценочной деятельности - региональных площадок, созданных для обсуждения изменений законодательства, формирования инициатив, аккумулирования и решения вопросов, связанных с оценочной деятельностью, с целью обеспечения эффективного взаимодействия и баланса интересов граждан, бизнеса и власти, в частности при проведении государственных кадастровых оценок и в спорах о результатах определения кадастровой стоимости.

Он поддержал инициативу Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья, а также официальных представителей Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», СРО "Союз «Федерация специалистов оценщиков" и СРО НП «Деловой Союз Оценщиков» по созданию в Воронежской области Регионального совета по оценочной деятельности. Соответствующие положения он предложил занести в Резолюцию, подготовленную по результатам работы форума.     

Модератором четвертой дискуссионной площадки, посвященной перспективам профессии оценщика и основным направлениям применения оценочных компетенций, выступил Алексей Москалёв. Он представил участникам форума результаты проведенного SWOT-анализа деятельности оценочной отрасли и видение перспективных направлений применения оценочных компетенций, знаний и опыта. Далее Павел Русаков, руководитель проекта «Мобильный оценщик», член Совета Российского общества оценщиков, заместитель председателя Комитета по закупкам услуг аудита, оценки и консалтинга НП «Профессионалы электронного рынка», член подкомитета по антикризисному управлению Комитета по безопасности предпринимательской деятельности ТПП РФ, представил доклад на тему «Автоматизация оценки, электронное взаимодействие и управление проектами», посвященный уберизации оценочной деятельности, в частности проекту «Мобильный оценщик».

Способам повышения эмоциональной устойчивости в процессе работы оценщика и эксперта под лозунгом «если ты не управляешь своими эмоциями, то они управляют тобой» было посвящено выступление Натальи Зыковой, практикующего психолога, бизнес-тренера, члена Российского психологического общества, к.псх.н, доцента. Аудитории было предложено взглянуть изнутри на проблемы работы оценщиков и экспертов с точки зрения психологии.

В заключение четвертой дискуссионной площадки Игорь Бородин, заместитель директора филиала СПАО «Ингосстрах» в Воронежской области, рассказал об актуальных вопросах страхования оценочной деятельности, целесообразности страхования, практике выбора страхового полиса, объема и периода страхового покрытия. Также выступающий поделился региональной практикой работы СПАО «Ингосстрах» и Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья в рамках договора коллективного страхования его  членов. Неподдельный интерес и множество вопросов аудитории вызвала предложенная Игорем Бородиным внутренняя статистика СПАО «Ингосстрах» и примеры возмещения убытков от деятельности оценщиков и оценочных компаний в регионах РФ.

В связи с нехваткой времени работы первого дня форума пятую дискуссионную площадку, посвященную способам решения проблем информационно-аналитического обеспечения оценочной деятельности и практике ценового зонирования территорий, было решено обсудить в кулуарах. Алексей Москалёв, руководитель Аналитического центра ООО «АКГ «ИнвестОценка» (г. Воронеж), поделился опытом работы в данном направлении в Центрально-Черноземном регионе и дал соответствующие комментарии.     

По окончании первого дня форума участников мероприятия ждал банкет в ресторане «Апраксин» отеля «Дегас» с яркой музыкально-развлекательной программой, с танцами и юмористическими конкурсами, а также с песнями на тему актуальных проблем оценочной деятельности. Оценщики еще раз доказали, что они не только профессионалы своего дела и умеют хорошо и плодотворно работать, но и дружно проводят время в момент отдыха.

Второй день форума проходил в формате дискуссионно-методической площадки в виде серии мини-семинаров по практическим вопросам оценочной деятельности для оценщиков и экспертов СРОО, а также госслужащих и сотрудников корпоративных заказчиков оценочных услуг, уполномоченных проводить проверку отчетов об оценке. Максим Ильин посвятил свои выступления проблемам обеспечения безопасности оценщиков и практическим вопросам контроля качества оценочных услуг. Оксана Семенова, член Экспертного совета НП СРО "Деловой Союз Оценщиков", судебный эксперт, генеральный директор ООО «Центр независимой экспертизы «Профит» (г. Москва), рассказала об особенностях оценки нестандартной и специализированной недвижимости. Людмила Петруня, представитель Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» по  Краснодарскому краю, директор ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» (г. Краснодар), поделилась практическим опытом определения рыночной стоимости объектов недвижимости и убытков в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд. А Анна Давыдова, член Экспертного совета СРО «Союз «Федерация специалистов оценщиков», руководитель группы отдела оценки коммерческой недвижимости, машин и оборудования ООО «Эксон» (г. Москва), рассказала о практике верификации объектов-аналогов в процессе судебной экспертизы при оспаривании кадастровой стоимости.

В заключении организаторы подвели итоги двухдневной работы форума, вручили благодарности всем спикерам и поблагодарили всех участников мероприятия за живой интерес и активное участие в обсуждении. Гости и организаторы договорились о дальнейшем развитии взаимоотношений, сотрудничестве и совместном поиске решения проблем развития оценочной деятельности. По итогам работы форума был подготовлен проект резолюции, в который участники могут внести свои правки и предложения, написав в оргкомитет на электронный адрес: info@оценщики-черноземья.рф. Проект резолюции будет также размещен на официальном сайте Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья www.оценщики-черноземья.рф.

А по завершении форума в рамках культурной программы для гостей столицы Черноземья была проведена познавательная экскурсия по городу Воронежу с известным воронежским краеведом, координатором сообщества «Архдозор» Ольгой Рудевой.

Фотоматериалы предоставлены информационным партнером форума журналом «Парадный квартал». Фотографии можно посмотреть по ссылкам: Фото1, Фото2

Материалы презентаций докладов с Межрегионального Форума Оценщиков в Черноземье «Время Ч» направляются по запросу на электронный адрес: info@оценщики-черноземья.рф.

Фотоотчет: